Inhaltsverzeichnis:
Vorstellung der Hotelindustrie
Die Hotelindustrie ist ein bedeutender Sektor im globalen Gastgewerbe und spielt eine wesentliche Rolle in der Tourismusbranche. Hotels bieten Reisenden Unterkunft, Verpflegung und verschiedene Dienstleistungen, um ihren Aufenthalt angenehm zu gestalten. In diesem Research werden wir uns den Aufbau und die Besonderheiten der Hotelindustrie genauer ansehen, sowie die Risiken und Opportunitäten, die beim Hotel Investment hervorgebracht werden.
Aufbau der Hotelindustrie
Die Hotelindustrie ist vielfältig und umfasst verschiedene Arten von Unterkünften, die den Bedürfnissen und Budgets der Gäste gerecht werden. Hier sind einige Arten von Unterkünften:
Art von Unterkunft: | Beschreibung: |
Luxushotels | Luxushotels bieten erstklassige Ausstattung und Serviceleistungen für anspruchsvolle Reisende. Sie verfügen oft über luxuriöse Zimmer und Suiten, exzellente Restaurants, Spas, Pools, Fitnesscenter und andere Annehmlichkeiten. |
Business-Hotels | Business-Hotels sind auf Geschäftsreisende ausgerichtet und bieten spezielle Einrichtungen wie Konferenzräume, Tagungszentren, Business-Services und schnelles Internet. |
Resorts | Resorts befinden sich oft in malerischen Umgebungen, wie Stränden, Bergen oder Naturparks, und bieten eine breite Palette von Freizeitaktivitäten, Unterhaltungsmöglichkeiten und oft All-inclusive-Pakete. |
Boutique-Hotels | Boutique-Hotels zeichnen sich durch ihren individuellen Charakter und ihr einzigartiges Design aus. Sie sind oft kleinere, intime Hotels mit besonderem Augenmerk auf Details und persönlichen Service. |
Budget-Hotels | Budget-Hotels bieten preiswerte Unterkünfte und grundlegende Annehmlichkeiten für preisbewusste Reisende. Sie sind oft ideal für Kurzaufenthalte oder Geschäftsreisen mit begrenztem Budget. |
Suite-Hotels | Suite-Hotels verfügen über geräumige Suiten mit separaten Wohn- und Schlafbereichen. Sie sind ideal für Familien oder längere Aufenthalte. |
Apartment-Hotels | Apartment-Hotels bieten Unterkünfte mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Wohnbereich, ähnlich wie in einer Wohnung. Sie sind besonders für Gäste geeignet, die längere Zeit an einem Ort bleiben möchten. |
Spa-Hotels | Spa-Hotels legen den Schwerpunkt auf Wellness und Entspannung und bieten eine Vielzahl von Spa-Behandlungen und Erholungseinrichtungen. |
Flughafenhotels | Diese Hotels befinden sich in der Nähe von Flughäfen und sind für Reisende praktisch, die Zwischenstopps haben oder früh am Morgen abreisen müssen. |
Casino-Hotels | Diese Hotels verfügen über ein integriertes Casino und sind oft in Touristenorten oder Glücksspielmetropolen zu finden. |
Öko-Hotels | Öko-Hotels legen besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Praktiken, um ihren ökologischen Fußabdruck zu minimieren. |
Heritage-Hotels | Heritage-Hotels sind oft in historischen Gebäuden oder Palästen untergebracht und bieten den Gästen ein einzigartiges historisches Ambiente. |
Diese sind nur einige Beispiele, und es gibt noch viele weitere spezialisierte Hoteltypen, die auf die unterschiedlichen Bedürfnisse und Vorlieben der Gäste eingehen. Die Vielfalt der verschiedenen Hotelarten ermöglicht es Reisenden, die Unterkunft zu wählen, die am besten zu ihren individuellen Anforderungen und Wünschen passt.
Branchen & Segmente dieser Industrie:
In der Hotelindustrie gibt es verschiedene Branchen und Segmente, die sich auf verschiedene Aspekte des Hotelbetriebs und des Gastgewerbes konzentrieren. Hier sind einige der wichtigsten Branchen, die in der Hotelindustrie existieren:
Hotelbetrieb: Dies ist die Hauptbranche der Hotelindustrie, die sich auf die Verwaltung und den Betrieb von Hotels und anderen Unterkunftseinrichtungen konzentriert. Wie vorhin erwähnt, gehören dazu Luxushotels, Business-Hotels, Resorts, Boutique-Hotels, Budget-Hotels und weitere Unterkunftsoptionen.
Gastronomie: Die Gastronomiebranche ist eng mit der Hotelindustrie verbunden und umfasst Restaurants, Bars, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen, die in Hotels und dessen Umgebung betrieben werden.
Veranstaltungsmanagement: Hotels bieten oft Räumlichkeiten und Einrichtungen für Veranstaltungen wie Konferenzen, Tagungen, Hochzeiten und Bankette. Die Veranstaltungsmanagement-Branche konzentriert sich auf die Planung und Organisation solcher Veranstaltungen.
Spa und Wellness: Viele Hotels bieten Spa- und Wellness-Einrichtungen, um den Gästen Entspannung und Wohlbefinden zu bieten. Diese Branche konzentriert sich auf Massagen, Schönheitsanwendungen, Fitness und andere Gesundheitsdienstleistungen.
Tourismus und Reiseagenturen: Die Tourismusbranche ist eng mit der Hotelindustrie verbunden, da viele Gäste ihre Unterkunft über Reiseagenturen buchen. Diese Branche umfasst Reiseveranstalter, Online-Buchungsportale und Reisebüros.
Ausstattung und Einrichtungen: Die Hersteller und Anbieter von Hotelausstattung, Möbeln, Bettwäsche, Hygieneartikeln und anderen Einrichtungen sind Teil dieser Branche, da sie die Hotels mit den notwendigen Produkten versorgen.
Technologie und Software: Die Technologiebranche in der Hotelindustrie umfasst Anbieter von Hotelmanagementsystemen, Buchungssoftware, Kundendienstlösungen und anderen Technologien, die Hotels bei der Verwaltung ihrer Betriebsabläufe unterstützen.
Reinigungs- und Wartungsdienstleistungen: Diese Branche konzentriert sich auf die Reinigung und Wartung der Hotelzimmer, öffentlichen Bereiche und Außenanlagen, um den Gästen eine saubere und angenehme Umgebung zu bieten.
Immobilienentwicklung und -investition: Die Immobilienbranche spielt eine entscheidende Rolle bei der Entwicklung und Investition in neue Hotelprojekte sowie bei der Renovierung und Erweiterung bestehender Hotels.
Nachhaltigkeit und Umwelt: Diese aufstrebende Branche konzentriert sich auf umweltfreundliche Praktiken, Energieeffizienz, Recycling und andere nachhaltige Initiativen, die von Hotels umgesetzt werden, um ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren.
Diese Branchen interagieren und kooperieren miteinander, um das Funktionieren der Hotelindustrie als Ganzes zu ermöglichen. Zusammen bilden sie einen vielfältigen und dynamischen Wirtschaftszweig, der eng mit dem globalen Tourismus verbunden und entsprechend abhängig ist.
Die folgenden Unternehmen stellen einen Großteil der Hotelindustrie dar:
Wobei man sagen muss, dass MGM Resorts, Caesars, Las Vegas Sands & Galaxy Entertainment zu den Casino-Hotels gehören.
Insgesamt ist die Hotelindustrie 1,3 Trillionen USD weltweit kapitalisiert und entspricht keiner kleinen Kapitalisierung. Die Hotelindustrie, welches letztendlich zur Tourismusbranche gehört, ist eine zyklische Industrie und ist geprägt von starken Schwankungen im Vergleich zum Markt (S&P 500), welches wir in der Vergangenheit sehr gut erkennen können, anhand der Grafiken:
Wir sehen auch, dass der Total Return vom Markt bei 231,67% im Gegensatz zu 92,48% in den letzten 10 Jahren beträgt. Es ist jedoch wichtig, dass es kein Indikator dafür ist, dass die Hotelindustrie weiterhin den Markt underperformen wird oder, dass es sich um eine schlechte Industrie handelt.
Besonderheiten beim Hotel Investment
Wie vorhin erwähnt, ist die Hotelindustrie stark von der Dynamik des Tourismus abhängig und unterliegt mehreren einzigartigen Merkmalen:
Saisonalität: In vielen Reisezielen schwankt die Nachfrage saisonal, was bedeutet, dass die Auslastung und die Zimmerpreise je nach Reisezeit variieren können. Die folgende Grafik illustriert deutlich, wie die Nachfrage stark variiert.
In Saisontiefs werden sehr oft großzügige Rabatte angeboten, die gerne mal der 50% hinausgehen. Für die Schnäppchenjäger ein potenzieller Schnapper und für die Hotelbetreiber ein Kostendecker für die Tiefzeiten, insbesondere in der Hinsicht, dass die Hotellerie viel Liquidität kurzfristig benötigen, aufgrund der Material-, Personal- & Mietkosten, die unabhängig von der Saison konstant bleiben.
Allgemein kann man sagen, dass viele Hotelbetreiber international aufgestellt sind somit verschiedene Unterkünfte in unterschiedliche Klimazonen in ihren Portfolios haben und somit etwas der Saisonalität vorbeugen können. Des Weiteren, ist die Reisezeit von Land zu Land unterschiedlich, da nicht jedes Land logischerweise die gleichen Klimazonen hat.
Kundenbindung und Reputation: Das Image eines Hotels ist entscheidend für den Erfolg. Kundenzufriedenheit und positive Bewertungen spielen eine wichtige Rolle bei der Kundenbindung und der Gewinnung neuer Gäste, weshalb der Standard eines Hotels so hoch wie möglich gehalten sollte.
Sollte es zu einem Skandal oder negative Presse kommen durch zum Beispiel ein Schwarm von Ungeziefer, kann dies schon der Ruin eines Hotelbetriebs sein.
Ein Blick auf die Hotelgiganten, wie Marriott, Hilton, Hyatt und co., zeigt, wie ernst dieses Thema genommen wird und kann unabhängig in welchem Land gereist wird, den gleichen Standard erwarten. Daher pflegen Kunden eine enorme Loyalität zu deren Hotels und verwenden selbst die gegebenen Kreditkarten, der jeweiligen Hotels.
Konkurrenz: Die Konkurrenz in der Hotelindustrie ist intensiv, da viele Hotels um dieselbe Zielgruppe kämpfen. Die Lage, Qualität der Dienstleistungen und Preise sind entscheidende Faktoren, um einen Wettbewerbsvorteil zu erlangen. Ein Beispiel wäre das Ritz-Carlton, welches für den absoluten Luxus steht und man instinktiv durch den Namen daran denkt. Ein anderes Beispiel wäre das Ibis Budget, wo man sofort weiß, dass man mit hoher Wahrscheinlichkeit das günstige Hotelzimmer in der Gegend erhält.
Das sind Beispiele, wie Hotels sich etablieren und ihrem Segment entsprechend agieren, um einen Wettbewerbsvorteil zu erlangen.
Technologie: Die Digitalisierung hat die Industrie transformiert, von der Online-Buchung bis hin zu personalisierten Gästeerfahrungen und effizienten Betriebsabläufen. In der folgenden Grafik wird eine Umfrage (von Hotelbetreibern beantwortet) bezüglich dem Einsatz von neuen Technologien in der Hotellerie, die in den nächsten drei Jahren implementiert werden sollen:
Es wurden schon seit der COVID-19 Pandemie einige neue Technologien implementiert, wie kontaktloses Check-In und Check-Out, die unter anderem mit seinem Smartphone durchführen konnte und immer noch kann.
Es gibt ebenfalls wichtige Kennzahlen & finanzielle Daten, die für die Hotelindustrie wichtig sind. Diese benötigen wir, um die Lage der Industrie einzuschätzen und folglich die Auswahl für das jeweilige Hotelbetrieb zu treffen, in die wir gegebenenfalls investieren würden.
Diese Kennzahlen & Indikatoren wären:
Kennzahl | Beschreibung |
Auslastungsrate (Occupancy Rate) | Die Auslastungsrate gibt an, wie viele Zimmer eines Hotels in einem bestimmten Zeitraum belegt waren. Sie wird in Prozent ausgedrückt und ist ein wichtiger Indikator für die Nachfrage nach Hotelzimmern. |
Durchschnittlicher Zimmerpreis (Average Daily Rate - ADR) | Diese Kennzahl gibt den durchschnittlichen Preis pro verkauftem Zimmer pro Tag an. Sie hilft dabei, die Preissetzungsfähigkeit des Hotels und die Entwicklung der Preise im Laufe der Zeit zu bewerten. |
RevPAR (Revenue per Available Room) | RevPAR ist ein Maß für die Effizienz der Zimmervermietung und berücksichtigt sowohl die Auslastung als auch den Durchschnittspreis. Es wird berechnet, indem man den Gesamtumsatz durch die verfügbaren Zimmer teilt. |
GOPPAR (Gross Operating Profit per Available Room) | GOPPAR gibt den Bruttobetriebsgewinn pro verfügbarem Zimmer an. Es berücksichtigt nicht nur die Zimmerumsätze, sondern auch die Erlöse aus anderen Hotelbereichen wie Restaurants, Spas usw. |
Nettoerlösprozentsatz (Net Revenue Percentage) | Diese Kennzahl zeigt das Verhältnis des Gesamtumsatzes zum Nettoerlös an, nach Abzug der Kosten für Zimmer, Lebensmittel, Getränke und andere direkte Kosten. |
Kundenbewertungen | Bewertungen auf Plattformen wie TripAdvisor oder Booking.com können wertvolle Einblicke in die Kundenzufriedenheit und den Ruf eines Hotels bieten. |
Aktuelle wirtschaftliche Situation
Rückkehr des Tourismus:
Seit der COVID-19 Pandemie hat die Tourismusbranche neue Allzeithochs erreicht. Es sind Höchstauslastungen bei Hotels, Flüge und co., zu sehen, die nicht nur die Rückkehr des Tourismus darstellen, sondern weiteres Wachstum dieser Branche abbilden. Jedoch gibt es Bedenken, dass es sich hier lediglich um einen Nachholbedarf vom Tourismus handelt, die durch die Pandemie untergegangen ist.
Die hohe Auslastungsrate (Occupancy Rate) bei 72,9% mit der Prognose, dass neue Rekorde dieses Jahr erreicht werden, birgt Segen & Sorgen zugleich. In New York sieht man schon eine 90,9% Auslastungsrate, welches Mitte Dezember 2019 0,8% niedriger war und somit ein neues Hoch darstellt.
Diese Zahlen zeigen ebenfalls ein mögliches zyklisches Hoch und könnte ein Value-Trap für Investoren sein jetzt in den Hotels zu investieren. Daher ist ein scharfer Blick auf die individuellen Unternehmen, sowie der Vergleich mit den vergangenen Zyklen sehr wichtig. Letztendlich sprechen wir hier von einer zyklischen Industrie.
Asset-Light Operationen:
Viele Hotelbetreiber haben wegen der Pandemie ihre Mitarbeiter entlassen müssen, Operationen stark einschränken bzw. sogar komplett einstellen und mussten so viel Kosten einsparen, wie es nur möglich war. Dadurch wurden auch neue innovative Technologien implementiert, wie das kontaktlose Check-In und Check-Out.
Hohe Kosteneffizienz:
Durch die Pandemie sind die meisten Hotelbetreiber sehr schlank an Kosten ausgestattet und agieren nun mit der aktuellen vollen Besetzung ihrer verfügbaren Zimmern mit hoher Kosteneffizienz. Dadurch sehen wir, dass die Margen neue Höchststände erreichen und daraufhin die Profitabilität neue Rekorde ausweisen.
Resort Investments:
Es besteht ein neuer Trend & Nachfrage nach All-Inclusive-Resorts, welches von den Hotelbetreibern nun mehr und mehr investiert werden. Dies sieht man auch im Portfolio, die mehr Resorts beinhalten, als in der Vergangenheit.
Corona Hilfen:
Die Tourismusbranche ist stark durch die Pandemie angeschlagen worden und somit auch die Hotellerie. Der Staat, insbesondere in Deutschland, hat Corona Hilfen an die Hotelbetreibern finanziert, die dazu geführt haben, dass einige, insbesondere kleine- & mittelständische Betreiber, hohe Schuldenbestände in ihren Bilanzen haben. Dadurch können Risiken bezüglich der Nichtzahlungsfähigkeit entstehen und somit gegebenenfalls zu Insolvenzen führen. Ein genauer Blick auf die Bilanzen ist sehr wichtig.
Aktuelle Trends
Die Hotelbranche unterliegt ständigen Veränderungen und Anpassungen an die Bedürfnisse der Gäste und die technologische Entwicklung. Zu den aktuellen Trends gehören:
a) Technologische Innovationen: Hotels setzen vermehrt auf digitale Lösungen, um den Gästen personalisierte Erlebnisse zu bieten, beispielsweise durch mobile Apps, um den Check-in zu beschleunigen oder Zimmerschlüssel auf das Smartphone des Gastes zu übertragen.
b) Nachhaltigkeit: Hotels legen einen zunehmenden Fokus auf umweltfreundliche Praktiken, von Energiesparmaßnahmen bis hin zu Müllreduzierung und nachhaltiger Beschaffung.
c) Erlebnisorientierung: Reisende suchen vermehrt nach einzigartigen und authentischen Erfahrungen, weshalb Hotels verstärkt lokale Kultur und Traditionen in ihre Dienstleistungen einbinden. Es werden Resorts, die All-Inclusive sind, aufgebaut.
Risiken & Opportunitäten für Investoren
Risiken | Opportunitäten |
Konjunkturabhängigkeit: Die Nachfrage nach Hotelunterkünften hängt stark von der allgemeinen Wirtschaftslage ab. In Zeiten wirtschaftlicher Abschwünge können Hotels mit niedrigerer Auslastung und sinkenden Einnahmen konfrontiert sein. | Wachstumsmärkte: In aufstrebenden Ländern und Städten steigt die Nachfrage nach Hotelunterkünften aufgrund von Wirtschaftswachstum und steigendem Tourismus. |
Geopolitische Risiken: Krisen, politische Instabilität oder Naturkatastrophen können die Reisebranche und damit die Hotellerie stark beeinflussen. | Markenfranchise: Investoren können in etablierte Hotelketten investieren und von deren Markenbekanntheit, Vertriebskanälen und bewährten Geschäftsmodellen profitieren. |
Standortabhängigkeit: Die Lage eines Hotels ist von entscheidender Bedeutung. Schlechte Standorte können die Auslastung beeinträchtigen und die Rentabilität gefährden. | Nachhaltigkeit: Hotels, die auf Nachhaltigkeit setzen und umweltbewusste Praktiken anwenden, können bei umweltbewussten Reisenden punkten und ihre Wettbewerbsfähigkeit steigern. |
Des Weiteren, habe ich hier eine PESTEL-Analyse erstellt, um einen Überblick über die Einflussfaktoren dieser Industrie zu visualisieren. Die PESTEL-Analyse beachtet folgende Faktoren, nämlich: politische Faktoren (P), wirtschaftliche Faktoren (E), soziale Faktoren (S), technologische Faktoren (T), Umweltfaktoren (E), rechtliche Faktoren (L).*
*Bitte nicht verwirrt sein über die unpassenden Buchstaben. Im Englischen würden diese genau den Anfangsbuchstaben von PESTEL entsprechen.
Zusammenfassung & Ausblick bei der Analyse der Hotelindustrie
Die Hotelindustrie ist eine zyklische Industrie mit Chancen und Risiken für Investoren. Die Wahl des richtigen Standorts, die Anpassung an die sich ändernden Kundenbedürfnisse und die Nutzung neuer Technologien sind entscheidend für den Erfolg. Investoren, die die Besonderheiten und Risiken der Branche verstehen und gezielt handeln, können von den langfristigen Wachstumschancen in der Hotelindustrie profitieren. Es empfiehlt sich bei der Analyse der Hotelindustrie hier differenziert, auf die verschiedene Investitionsmöglichkeiten in dieser Industrie zu schauen. Es kann sein, dass ein Hotel-REIT attraktiv bewertet ist und dadurch ideale Chancen für den Investor anbieten kann, während eine Hotelmarke, welches nur Franchising betreibt, sehr teuer bewertet und nicht ideal für ein Investment sein kann.
Bei Fragen und Anregungen kannst du uns gerne kontaktieren! Wir freuen uns über deine Nachricht!